Comprar Casa ou Apartamento em Lisboa
Lisboa ultrapassou os €5.000/m² pela primeira vez em 2025, com crescimento de +18,2% — o maior desde 2017. Comprar bem em Lisboa hoje não é só uma questão de preço: é saber em que zona, em que tipologia e em que momento.
Onde comprar apartamento em Lisboa em 2026
As zonas tradicionais — Lapa, Príncipe Real, Estrela, Avenidas Novas — continuam a liderar em valor por metro quadrado, mas onde o mercado realmente cresce hoje é nas zonas adjacentes e fora de Lisboa: Marvila, Beato, Alvalade, Olivais dentro da cidade, e Cascais, Sintra, Oeiras e Almada em redor. Comprar apartamento em Lisboa hoje exige perceber que algumas zonas já estão no topo da curva e outras ainda têm 15-20% de potencial real de valorização.
O processo: do compromisso à escritura
Comprar casa em Portugal envolve quatro momentos críticos: a proposta (vinculativa em alguns casos), o contrato de promessa de compra e venda (com sinal, normalmente 10%), o financiamento bancário (se aplicável) e a escritura pública. Em cada um destes passos há cláusulas que protegem o comprador — e outras que protegem o vendedor. Saber o que negociar antes de assinar evita surpresas de milhares de euros.
Quanto custa comprar um imóvel em Lisboa
Para além do preço de compra, o comprador paga IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), Imposto do Selo e custos notariais e de registo. Para uma casa de €400.000 em Lisboa, os encargos somam tipicamente entre €15.000 e €25.000. Brasileiros e estrangeiros podem ainda beneficiar de regimes específicos como o estatuto de Residente Não Habitual ou de vistos de investimento — uma análise prévia é decisiva.
Como trabalho consigo
Análise da sua intenção
Habitação própria, segunda residência, investimento ou arrendamento? Cada objetivo pede zona, tipologia e estratégia diferente.
Seleção de imóveis com critério
Acesso a imóveis do mercado MLS da KW (Portugal e Internacional) e oportunidades fora do portal — antes de chegarem ao público.
Negociação e due diligence
Análise do imóvel, validação registral, negociação de preço e cláusulas do contrato de promessa.
Acompanhamento até à chave
Banco, advogado, notário e mudança. Tudo coordenado por si — sem custos extra para o comprador.
Pronto para comprar a casa certa em Lisboa?
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